綠楊四度減價無人吼
二手樓市陷兩極化，傳統藍籌屋苑減價無人問津，入伙新盤放盤則即易手。荃灣綠楊新邨三房戶，叫價自上月至今已累減四口至335萬元，呎價跌穿五千元，料有機會返回同類今年低位，但仍未獲承接；另馬鞍山天宇海近日錄二手成交，有投資者連車位沽一伙。
美聯吳彤稱，綠楊新邨本月暫僅錄約兩宗成交，均屬低價個案，呎價跌至約5,500元；而上述J座低層單位，屬面積約671方呎三房戶，有裝修，原業主去年七月以約297萬元購入，一直收租至今，至上月初才以約390萬元放售，略高於市價。
美孚減價賣平一成售
吳氏續稱，業主放盤數日後，已減至370萬元，至上月中再減10萬元，月底又減至340萬元，至近日叫價減至335萬元，更可以再傾，累減幅度逾14%，呎價低至4,993元，較同類低市價近7%，務求盡快套現，即使售出連使費料屬平手。據了解，綠楊新邨呎價年內罕見跌穿五千元，三房戶更近乎未見。
美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道12號中層A室，面積880方呎，減價約40萬元，至480萬元沽，呎價約5,455元，低同類市價10%。港置區祺彬稱，火炭御龍山10座高層D室，成交價807萬元，呎價8,102元，較○八年購入價帳面只升值近38萬元，連使費近平手。
港島藍籌方面，中原張光耀稱，鰂魚涌太古城鳳山閣低層B室，減價25萬元，售660萬元，呎價9,778元，買家為內地投資客。利嘉閣黃銳平稱，柴灣杏花邨48座中層03室售570萬元，較九七年購入價蝕約21萬元。
天宇海高開價十萬沽
相反，入伙新盤二手市場轉活。消息稱，有去年十月一手購入天宇海四伙的投資者，早前以公司名轉讓兩伙後，近日料以約640萬元連車位沽出另一伙3B座低層戶，帳面賺約78萬元，較開價高逾10萬元；最後一伙3B座同層單位，亦獲同一組買家洽購，開價約670萬元。據了解，該盤亦有個別業主願蝕使費套現。
而元朗洪水橋尚城，至今錄至少約4宗租賃成交，代理指出，該盤7座中層697方呎戶，月租約7,800元，呎租約11.2元；另3座中層B室，面積約996方呎，月租約11元，該盤現有約150個租盤，每方呎叫租約12元。