新蒲崗舖市變天

據了解，傳統工業區之一的新蒲崗，素來地舖或地廠租戶均以工、商行業相關的店舖為主，大部分租戶都以經營五金、冷氣工程及汽車維修等為主，惟自區內譽‧港灣入伙，區內人流上升，客戶消費能力增加，故不少特色食肆、便利店及專業公司等承租能力較高的商戶陸續進駐。

景福街舖新租升1.6倍

消息稱，鄰近區內新商場Mikiki的景福街，近期租戶變化最為明顯，其中景福街單號地舖，面積約800方呎，設計公司早前以每月約2.5萬元承租，呎租約31元，相對前租金每月不足1萬元，現時升幅超過1.6倍，足見該區零售氣氛向好下，租戶亦陸續出現變化。

以往新蒲崗有不少食堂，惟隨着該區住戶及外來消費群增加，特色食肆增加，據悉，彩虹道一個原由食品批發租用的雙號地舖，面積約2,000方呎，早前獲連鎖食店以每月約5.5萬元承租。

美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示，譽‧港灣住戶陸續入伙，為區內帶來龐大消費群，加上該項目大型商場Mikiki開業，店舖產品及服務均以年輕中產為主，直接吸引不少高消費群到區內，故不少零售商都睇好該區後市，積極進駐該區。

業主睇好後市縮議幅

租金方面，據代理資料，目前該區地舖呎租已升至約20多元，較兩、三年前的平均約10元已增加約一倍，估計個別優質舖明年新租金有機會升至每方呎逾30元。另由於地舖業主都睇好後市，租金議價空間亦由一年前的約8至13%，收窄至現時的約5至7%。