內房旺季變「望季」

成交量下降除了是調控政策令很多意向客戶被限購無法買房外，另一方面是購房者對房價的預期放大，多數選擇觀望。根據上海搜房網最新調查顯示，近50%受訪者的置業計劃主要取決於房價是否明顯下降；30.43%的受訪者購房則是因為剛性需求。調查又發現，逾47.7%的受訪者認為，明年一季度是購房的好時機，23.26%的就認為是明年二季度，還有5.7%及6.87%的受訪者則分別認為明年三季度及明年四季度是購房的好時機，使整體成交下跌。

調控從緊 內房股洗倉

銷售淡靜，加上國務院日前重申將鞏固房地產調控，內房股再遭洗倉，包括中國海外（00688）、雅居樂（03383）、碧桂園（02007）、華潤置地（01109）及恒大地產（03333）等均跌逾5%。

內房前景券商分歧

瑞信發表研究報告表示，內房股自十月初起兩周價飆升30%至80%，主要為市場預期中央會放鬆對樓市的調控，但上周國務院表示對樓市從緊，加上沒有基本因素支持，相信升勢難以持續，故維持內房股「減持」看法。

不過法巴認為，雖然市場環境仍具挑戰，惟不會出現崩圍，相信大多數上市內房將可交出具體面的合約銷售，並在目前環境下增加市場佔有率，行業評級為「中性」。

滬樓盤開價低逾三成

另外，上海市市長韓正日前指，國家的宏觀調控和上海所貫徹的措施是有效的，房價過高的勢頭正得到有效壓制。他舉例，上海經濟對房地產的依存度進一步降低，○五年房地產對經濟的貢獻率曾達逾15%，今年一至九月已經降至8%以下，特別是近三個月，房價漲幅環比都是零增長。

有報道更指，上周末於上海偏遠的金山區出現了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤，均價僅為6,500元人民幣一平方米，較同區項目整體均價低三成以上。