荃灣舖放盤 帳蝕80萬

美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華稱，近月投資市場明顯放緩，加上外圍經濟仍存在隱憂，投資者普遍持觀望態度入市，所以業主多番調低叫價，仍未能打動準買家。

投資者寧蝕免上會

黃子華相信，部分持貨較多的投資者，為減低「上會」後的持貨成本大增，相信會選擇帳面平手、甚至輕微蝕讓離場。他估計，銀行今年內放寬按揭的機會不大，故工商舖牛皮局面將延至今年底，預期明年銀行全新整理按揭條款時，交投才有機會增加。

銀行對工商舖物業估值趨保守，加上按揭成數只約五成，部分舖位業主為增加吸引力，不惜微蝕離場。綜合市場資訊，荃灣享和街單號舖，業主今年三月以約1,880萬元購入，早前已減價放售，目前已將叫價調低至約1,800萬元，減價80萬元，減幅逾4%；另旺角砵蘭街單號舖現開價約2,100萬元放盤，現寧願平手離場。此外，中環嘉寶商業大廈中層戶開價約1,170萬元，較月前購入價低逾3%。

工商舖摸貨少三成

工商舖市場買賣兩閒，炒家平售離場亦不容易。綜合美聯工商舖及市場資訊，上月份工商舖摸貨成交只約70宗，按月大減超過三成，而本月首十五日，摸貨更只約26宗，其中商廈摸貨只有約兩宗，按月急跌八成，情況最為嚴峻。

舖壇資深投資者黃海明表示，儘管個別投資者願意調低邊際利潤出貨，惟在銀行收緊按揭下，買家都有心無力，故預期本季商舖摸貨量減少，及有機會創近年新低。