業主企硬第一城死寂

施政報告公布後,盡洗業主疑慮,放盤即時「無價講」,令二手市雪上加霜,其中破百屋苑常客沙田第一城,本月首十四日僅錄7宗成交,代理直指為三十年來未見「奇景」,另鴨脷洲海怡半島,同期僅錄1宗成交,亦是九十年代初入伙後未見低位,可見樓市「仲衰過」冰河期。

沙田第一城市旺時曾錄每月逾200宗成交,中原黎宗文稱,本月首十四日該屋苑僅錄約7宗買賣,為三十年來新低,現時業主心態仍強硬,但大部分睇樓客要求減幅一成半以上,個別更希望減兩至三成,以至交投嚴重拉鋸。

沙田第一城在施政報告後錄得成交,消息稱,為38座中低層戶以245萬元售出,呎價逾6,200元,可見樓價未有「回落」。有代理稱,沙田市中心及青衣整區,本月亦僅錄約5及7宗成交。

海怡放盤7百 僅賣1伙

天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄約25宗成交,該行黃海稱,交投數字亦創屋苑歷史新低,主因業主減幅未達準買家預期,如麗湖居一個開價190萬元兩房戶,準買家參觀後還價約160萬元,低開價逾15%。

市區方面,該行盧鏡豪稱,海怡半島目前放盤約700個,但本月僅錄1宗買賣,為屋苑九一、九二年入伙後從未見過,現時買家仍會出價洽購,惟業主維持3至5%議幅,故成交極少。另北角和富中心及藍田滙景花園,本月仍未「開單」。

康山賠訂重售多賺10萬

施政報告無料到,個別早前「驚青」業主亦醒覺,香港置業司徒偉文稱,鰂魚涌康山花園10座低層戶,業主本周初以約360萬元低市價一成沽出,兩日後業主即賠訂18萬元,以約398萬元重售,連使費多賺逾10萬元,期內帳面升值逾10%。

部分業主亦坐地起價,中原稱,荔枝角曼克頓山3座中層戶,早前減價36萬至615萬元售出,但現時部分放盤業主已反價數十萬元。消息稱,奧運站凱帆軒1座高層戶竟以約725萬元沽出,呎價逾1.13萬元,料逆市創屋苑新高。

相反,買家仍認為樓價會再跌,本報網上民意調查顯示,過去一周認為樓價下跌受訪者,按周升約1個百分點至73.2%,再創有紀錄以來新高。而中原城市領先指數最新報99.07點,按周顯著下跌0.74%,跌幅為五周最大,而大型屋苑領先指數報95.7點,按周更跌1.03%,為十三周最大跌幅。

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