近幾年樓價急升，背後原因是新供應長期不足。追本溯源當市場無麵粉賣，又如何造出麵包呢？因此增加土地供應才是治本之道。在新一份施政報告中有每年建屋目標的新提法，不妨稱之為「四萬」房屋政策，這大概是從每年二萬伙私宅、萬五伙公屋及五千伙居屋加總而來。有了明確目標，理應一天光晒，政府卻說土地供應緊張，似乎想為不能達標預留後路，以「土地荒」故弄玄虛。
土地供應為何緊張，施政報告沒有交代，數據亦欠奉。首先，外界不知道目前政府有多少土地儲備，包括可即時使用的「熟地」及需要加工的「生地」。其次，每年建屋四萬伙需要多少土地，同樣隻字未提，無從證明供應緊張。理論上，開闢土地應屬政府的長期政策，沒有理由現在才突然想起來，令人懷疑「四萬」房屋政策只是虛應故事。
不過，要找出達致建屋目標所需的土地規模，並非沒有辦法。政府去年交給立法會的資料透露，當時擁有潛在可供應私人住宅的土地約二百六十八公頃，可建住宅單位約十萬五千個，以此作個簡單計算，四萬個住宅單位豈不是需要近一百公頃土地？實際肯定不用那麼多，因為公屋、居屋及很多私人住宅的發展密度極高，加上部分地皮「限量」或「限呎」，幾公頃土地已可興建數千個單位。
其實，就算政府手頭上可即時推出的土地真的只那麼多，亦不見得即時出現緊張。根據一些投資銀行的統計，在一九八五至九七年間，政府拍賣及招標的土地，每年平均約二十八公頃，以目前的土地儲備應綽綽有餘。反而到了回歸後的二○○二至一○年間，拍賣及招標的土地竟然跌至每年不足六公頃，原因不用多說，正是暫停賣地及其後採用的勾地制度，無法回應市場需求所致。
因此政府與其擔心土地供應緊張，倒不如擔心會否出現賣地機制未能與時並進，人為地窒礙供應，來得更實際。此外，私人住宅市場從來就不是單靠政府的土地供應，誰見過勾地表內的地皮會全部賣清？因為有一部分私人住宅供應，是興建在發展商自己的土地儲備之上。政府的角色是滿足供求之間的缺口，讓樓市平穩發展。
不少研究指出，本港仍有很多土地具潛力而未被開發，只要釋放一少部分已經有排用。事實上，單看施政報告內也可以輕易點出幾百公頃未來可供發展的土地，還硬要說土地供應緊張，看來是別有用心，玩「狼來了」把戲。如果政府的建屋目標能說到做到，土地供應能平穩並持之以恒，滿足不同階層的住屋需求，不重蹈過去幾年自製土地供應斷層的覆轍，已經功德無量。