迷你公屋王5千蚊呎

世紀21富山何美英稱，上述鳳德邨紫鳳樓低層單位，屬銀主放盤，剛獲一名長線投資者於自由市場以約108萬元購入，以建築面積約214方呎計，呎價約5,047元。

月租料四千 回報4.4厘

如以單位實用面積約163方呎計，實用面積呎價更達約6,626元。估計上址市值月租可約4,000元，租金回報率約4.4厘。

鳳德邨有迷你戶呎價創公屋新高。

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何氏續稱，同類迷你單位於屋苑向來放盤罕有，故成交不多，新買家為一名收租客，有感同區要找尋約100萬元的物業收租，連「唐樓」亦找不到，故即斥資購入。而同屋苑同座另一低層面積581方呎單位，早前於自由市場以約186萬元售出，呎價約3,201元。

市場一直鮮聞呎價能突破5,000元的二手公屋成交，即使近期創下約275.5萬元公屋市場做價新高的同區黃大仙下邨單位，以該單位面積約620方呎計，呎價約4,444元，即是次鳳德邨呎價再高逾13%。

呎價媲美私樓新寶城

事實上，目前呎價5,000餘元已能購入個別市區大型屋苑私樓，中原柳玉蓮表示，將軍澳新寶城2座中層D室，面積603方呎，獲內地用家以303萬元購入，呎價5,025元。

公屋迷你單位售價不高，約100萬元已有選擇，故吸引投資者尋寶，而近日市場亦頻錄同類成交。

美聯梁岳宏稱，青衣長安邨安泊樓高層戶，建築面積273方呎，早前於自由市場以約103萬元售出，平均呎價約3,773元；如以同類市值月租約5,000元計算，料回報率更近6厘。

內地客千萬購海桃灣

近日私人屋苑買賣市場，亦錄部分買「磚頭」收租個案，該行林振華稱，元朗YOHO MIDTOWN第7座低層戶，面積約655方呎，獲收租客約380萬元購入，呎價約5,802元。

世紀21中華連錦標稱，奧運站海桃灣1座高層C室，面積約782方呎，減價100萬元後，獲內地投資客以約998萬元購入收租，呎價約12,762元，以同類市值月租約2.6萬元計算，回報率逾3厘。