昨日施政報告提出復建居屋及繼續推出限呎及限量地，業界一般認為措施對中小型物業市場構成壓力，但因同時未有增推大型單位供應，有代理認為兩類物業樓價將兩極化，整體樓價走勢互相抵銷，遂隨即修訂明年樓價預測，由原先上升約11%，修訂為樓價「零增長」。
美聯集團（01200）副主席兼董事總經理黃錦康指出，中小型住宅做價將受細單位供應增加影響而回落，中大型物業供應則持續緊絀，令細價及中上價物業出現「兩極化」走勢，集團原本預測明年樓價會上升約11%，現亦隨之而下調至「零增長」。
祥益地產總裁汪敦敬亦稱，新建居屋還有數年時間才可推出市場，樓市即時影響有限，亦不排除市民會等待新居屋，料未來樓價及交投橫行居多。但同時擔心建築成本昂貴，政府初步估計價位在150萬至200萬元不夠審慎，或出現超支。中原亦預計，新界中小型住宅勢將受壓，本季該類物業料跌價5%至10%。
第一太平戴維斯陳超國憂慮供應中小型住宅地皮過於側重在新界區，令區內中小型樓價受壓，市區及豪宅則持續升溫，令社會分化更趨嚴重。