大股東增持 中海彈17%

港股大升,積弱的內房股昨日亦顯著反彈,其中獲大股東中國建築再度增持的中國海外(00688),股價更急升17.37%,報12.16元,而多隻內房股份亦上升超過10%。

里昂:首選萬科碧桂園

雅居樂(03383)升19.72%,中渝置地(01224)升14.56%,世茂房地產(00813)及保利香港(00119)分別升12.40%及11.16%。

里昂發表報告指,內房股板塊現時正處於艱難的經營環境及低估值,對於那些願去看過去周期而尋求較長回報,或是等待政策轉向,該行由眾內房選出了部分可於艱難的環境下可以生存的房企,而首選為中海外、萬科及碧桂園(02007)。

該行在近期的實地考察之後對內地房地產市場轉向更悲觀,該行相信有關市場於過去數周快速惡化,而銀行亦開始對首次置業買家要求更高的首期及按揭利率,減退那些回應樓價下跌而出現的客戶,故預計大多數項目價格下跌將擴闊至15%至25%,而庫存到二○一二年首季亦會攀升。

儘管短期的前景黯淡,是次周期與○八年有兩方面不同,該行指,目前發展商擁有更多現金,故可維持更長時間,加上開工活動的高峰期已經過去,意味着高供應很快達致頂峰。不過,在庫存達到高峰、基本數據停止惡化、利潤及負債表停止轉差之前,行業難以改變評級。該行首選中海、萬科及碧桂園,並下調恒大(03333)至跑輸大市評級。

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