大行共識樓價插一成

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，本港樓宇按揭息口上升，以及市場憂慮經濟出現雙底衰退，故將未來十二個月住宅樓價預測，修訂為約一成的下調幅度。

豪宅價料平穩發展

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，本港住宅樓價與經濟表現有密切關係，環球經濟未見起色，料本季中、小型住宅樓價或有約半成至一成跌幅，而豪宅樓價可望平穩發展。

本港樓市前景未許樂觀，有投資者壯士斷臂，市傳上述瓏璽8座低層戶原業主，今年七月以約1,880餘萬元，透過公司形式購入上址，惟樓市每況愈下，剛「斬纜」蝕讓離場，作價料約1,600多萬元，即較購入價料低約一成半。

住宅買賣年瀉53%

樓市充斥不明朗因素，成交萎縮，據土地註冊處資料，九月樓宇買賣合約僅6,579份，總值約312億元，按年分別急跌逾52%及41%；當中住宅買賣合約佔4,823份，總值約230億元，較去年同期亦各跌逾53%及44%。兩類物業買賣合約宗數之低，均創○九年二月後新低。美聯劉嘉輝料，本月整體物業註冊量將降至約6,000至6,500宗水平。

另市況不濟，地產代理分行數目逾兩年多以來首現下跌，地產代理監管局數據，截至九月底代理行數目達6,009間，較八月底少8間，為○九年五月底以來首錄下跌，顯示期內代理行數目正收縮，不過，持牌代理人數續創有紀錄新高，取得俗稱S牌的營業員按月多307人至19,035人，升幅達1.6%，獲管理資格的地產代理（E牌）則按月增125人至15,171人。

商廈租金看跌8%

儘管環球經濟出現隱憂，高力國際公布的「環球投資者投資意向調查」發現，回覆的360份問卷中，65%的亞洲區受訪者於未來六個月會增大投資物業組合，惟有23%亞洲區投資者願意購入高風險、高回報物業。盧永輝稱，過去兩月中環及金鐘商廈租金累跌4%，料未來十二個月商廈租金或跌8%。