砵蘭街舊樓強拍前統一

近月樓價有回落迹象,部分舊樓小業主為免發展商「縮沙」下調收購價,加速出售單位,令多宗正排期等待聆訊的強拍個案得以庭外和解,如英皇國際(00163)的油麻地砵蘭街58及60號項目,以及永光地產等牽頭收購的九龍露明道8至10號,均於上月購併成功統一業權,除避免對簿公堂外,亦加快項目重建速度。

英皇申改作商住發展

英皇國際去年入稟申請強拍的砵蘭街58及60號,項目最後一伙上月初以842萬元易手。該公司執行董事張炳強指出,將連同毗鄰的砵蘭街54及56號發展,並計劃下月向城規會申請由1幢提供150個房間酒店,改作商住發展,以善用土地資源。

永光統一露明道物業

此外,永光地產譚逢敬等牽頭收購的露明道8至10號,今年二月才向土審處申請強拍,當時持有業權份數僅約83%,尚欠一伙才統一業權,而土地註冊處資料,有關單位於上月中以710萬元易手,較原業主○七年購入價升值近50%,該宗交易已向土地審裁處登記。

另嘉里建設(00683)持有大部分業權的跑馬地山光大廈,據聞已安排代理行短期內拍賣,上址底價10.38億元。

另外,上環鴨巴甸街一幢舊樓,今年內先後錄到約5、6宗成交,每宗成交價高約800萬至3,030萬元,涉及約7,000萬元。

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