工商舖成交兩年最淡

資深投資者湯文亮認為，近月銀行對物業按揭審批愈來愈嚴謹，個別寫字樓物業的按揭批出成數或低於五成，令買家入市意欲驟降，加上優質商廈業主普遍持貨能力較強，甚少願意劈價求售，最終令買賣膠着。

商廈做價看高一線

他預期，下季工商舖買賣成交與本季變化不大，惟當中商廈市場可看高一線，原因是該市場受用家支持，加上租金仍然向上，料做價可企穩現水平，反而工廈及店舖做價或有輕微下調壓力。

湯文亮相信，最快明年初，銀行重新訂出全年按揭計劃，積極承造按揭，工商舖成交可望明顯增加。

另美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華表示，本季工商舖買賣成交量明顯放緩，主要是經濟氣氛低迷所拖累，估計股市短期仍然波動，投資者為避險，會積極考慮將資金暫投入物業市場，預期工商舖物業買賣成交最快下季將逐步回升，惟交投量未必能及今年首季及次季水平。

事實上，自額外印花稅去年實施以來，資金明顯分散投資工商舖市場，帶動今年上半年工商舖物業買賣。綜合美聯工商舖及市場資訊，今年首季工商舖買賣成交約達4,258宗，打破農曆新年傳統淡季，緊接的次季成交量更達約4,840宗，創兩年來的季度新高。

今季買賣價量挫37%

不過，一場環球股災爆發，加上銀行信貸未見放鬆，買家入市意欲驟降，導致本季整體工商舖物業買賣價量均按季下挫，料全季工商舖物業買賣僅約3,056宗，總額約252億元，兩數字按季均跌約37%，其中宗數更創○九年次季後新低。

在各類物業成交中，以商廈表現最令人失望，估計本季成交量不足600宗，金額僅近78億元，兩數字均按季少約42%。期內部分商廈業主寧願蝕讓離場，市傳灣仔新銀集團中心低層戶早前以約2,468萬「摸出」，呎價約8,200萬元，原業主約半年帳面虧損約180萬元。