北水搶攻火炭工廈

近年內地投資者積極南下買「磚頭」作保值用途，向來入場費低，收租回報較高的工廈物業，吸引該批新貴追捧。

粵客擬斥三千萬掃貨

美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，上述來自廣東的投資組合，早前已先後購入西九龍及荃灣多項工廈單位，近月開始於火炭搵工廈連約戶，心儀單位面積約1,500至3,000方呎，預計總投資額約3,000萬元。

黎紹賢稱，該投資組合於上周便參觀火炭環球工業中心中層戶，面積約2,800方呎，現時每月租金約1.5萬元，相對業主意向價約430萬元，收租回報近4.2厘，料日內將拍板購入。

儘管近月樓市買賣氣氛放緩，惟相對內地限購等措施，本港市場自由度較高，北水南調勢頭持續，黎氏指出，火炭世紀工業大廈中層戶，面積約870方呎，月前以約220萬元連租約售出，收租回報約4.5厘。此外，上水劍橋廣場A座中層戶，面積約1,100方呎，日前獲出價約196萬元連租約購入，回報率約4.5厘；另粉嶺新寧中心中層戶成交價約240萬元，面積約1,790方呎，雖然單位以交吉形式售，但料收租回報可達5厘。

黎氏表示，現時火炭區工廈買家比例中，粗略估計內地投資者約佔一成，相信由於工廈物業市場對他們而言較為新鮮，故投資額一般約200萬至600萬元。另他指出，由於每宗工廈涉資只數百萬元，內地投資者大多不用承做按揭，故銀行收緊按揭成數，對他們的影響較輕微。

靚盤少 做價看漲8%

另外，據美聯工商研究資料顯示，去年九月份，火炭主要工廈平均呎價約1,439元，今年五月份已突破二千元關口，目前呎價約2,200元，期內升幅約52%。

市場人士表示，由於現時火炭優質工廈盤源不多，業主都善價而沽，預料售價於今年底前再有約5至8%升幅。