曾是九龍城大地主的鄺命光，其子鄺國能○五年四月出任擔保人，擔保悅福有限公司向恒生銀行借入紅磡都會軒兩個單位共483萬元按揭貸款，但鄺國能○六年三月去世。恒生指截至今年八月三十一日，兩單位仍拖欠389萬元，惟另一擔保人林曉玲、作為遺產管理人的鄺國能弟弟鄺健能及鄺麗玲，拒絕還款，恒生遂採取行動，興訟向上述公司及人士追款收樓。
根據公司註冊資料，悅福原由林曉玲及鄺國能各持有一股股份，去年三月，鄺國能持有的股份轉至遺產管理人名下。約於今年七月，悅福被呈請清盤，恒生認為他們有權根據按揭契，追款收樓，但未能成功，因此入稟採取行動。
鄺國能所屬的家族七十年代是九龍城區大地主，坐擁國際戲院及國際百貨等物業，在區內稱王五十年，鄺命光贏得「九龍城皇帝」美譽。鄺氏家族後人七三年起，陸續出售物業，當中九七年以2.4億元高價出售國際戲院地皮。
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