長實元朗申建千九伙

上述豐樂圍發展項目於○五年底落實由長實夥拍世界自然（香港）基金會發展，地盤面積約879萬方呎，有關環評報告已於○八年通過，發展商昨向城規會遞交發展申請，其中95%的面積納為濕地自然保育區，並由上述基金會管理，而其餘5%生態價值低的地帶將作住宅發展，所得收益將可作支持濕地保育的長遠管理。另長實亦承認範圍內魚塘具有生態價值，故計劃以填塘及挖堤壆，令項目發展可達「無淨濕地損失」。

至於項目的詳細發展參數，可發展住宅樓面約159.3萬方呎，擬發展為6組共19幢住宅，物業樓高15至19層，高度限制為主水平基準以上64.9米，將提供約1,958伙。

裕泰興家族酒店削房數

其他規劃申請方面，裕泰興家族持有的紅磡機利士南路69號紅茶館酒店，現址為一幢12層高共48間客房酒店，現申請減少房間數目至17間，以將部分樓層改裝為食肆及商店用途。申請人認為發展符合規劃意向，亦可配合紅磡區旅遊業發展。

另工廈活化實施後再有工廈申請改建酒店，其中去年獲城規會批准改裝為1幢提供118個客房的觀塘巧明街97號旭日集團大廈，向該署申請改建為1幢25層高酒店，較原方案增12層，將設有不多於298間客房，較獲批方案多約1.5倍。

鄧成波工廈准改裝酒店

此外，城規會昨亦通過一項工廈改裝酒店申請，其中近期大搞工廈活化的資深投資者鄧成波，其持有的觀塘偉業街164號凱康大廈昨獲該會通過改裝申請，改裝為1幢21層高酒店，提供不多於110個房間，該署認為項目符合規劃意向，並與區內發展相容故批准申請。

至於捷和神鋼與發展商合作的將軍澳石角路1及3號捷和神鋼中心住宅項目，城規會亦認為發展方案符合規劃意向，有淘汰工廈物業以改善環境作用，故亦通過有關申請，項目擬興建約666個住宅單位。

長實元朗豐樂圍發展項目基本參數

佔地 8,791,122方呎

（包括約179,762方呎政府土地）

總樓面 不超過1,593,102方呎

住宅幢數 6組共19座

發展層數 15至19層

住宅單位

數目 不多於1,958伙

建築物高限 主水平基準以上64.9米

覆蓋率 不多於32.8%

私人休憩用地 不少於63,229方呎