恒大盈利倍增至56億

受惠提前進軍內地二、三線城市,恒大地產(03333)截至今年六月底上半年度,純利增1.44倍至56.95億元(人民幣•下同),每股盈利0.38元,不派發中期息。董事局主席許家印表示,早前回購公司股份,除認為股票便宜之外,也是為維護公司品牌,但暫時未知會否再有回購行動。

上半年度恒大營業額增長57.4%至320億元,扣除投資物業評估增值影響後,核心盈利增長1.48倍至48.1億元。上半年度累計實現合約銷售額423.2億元,已達全年目標700億元60.5%。問及會否調高目標,許家印表示,需要待公司達全年銷售目標後再作研究。

截至今年六月底,恒大持有現金286.9億元,淨負債率則由去年底52.5%增至75.4%,首席財務官謝惠華解釋,主要是因為年初發債所致,然而隨着資金回籠,加上放慢購地步伐,相信有關比率年底會降至60%水平。

土儲分布101個城市

恒大土儲截至六月底已達1.35億方米,分布於內地101個城市,項目數量總計達181個,平均每方米成本約617元,集團92個未開盤項目,大部分計劃下半年推出,新開盤項目全部位於二、三線城市。行政總裁夏海鈞表示,上半年銷售項目中,有近40%受限購影響,但有關銷售額依然佔總收入51.2%,反映集團產品主要面向剛性需求,故受限購影響不大。

另外,禹洲地產公布中期業績,由於期內交付物業面積大幅下降,純利按年倒退28.34%至3.73億元,核心利潤847萬元,按年下挫98.1%。北京北辰(00588)董事長賀江川表示,調控環境下,售樓難度增加,影響發展商的資金流及盈利表現,目前公司正研究各方面融資渠道,當中包括籌組私募融資。

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