新蒲崗工廈年漲價64%

綜合代理資料，東九龍多個傳統工業區的工廈物業做價均錄得升幅，幅度由約20%至約64%，其中以新蒲崗工廈升幅最突出，去年九月該區工廈平均呎價約1,620元，目前已升至約2,650元，上升達64%，升幅為眾區之冠。至於觀塘工廈現時平均呎價近3,000元，一年升幅約33%，升幅不及新蒲崗。

永顯工廈年賺逾八成

近期新蒲崗工廈做價持續上升，有投資者伺機出貨。消息稱，永顯工廠大廈中層戶，去年九月以約460萬元購入，現以約835萬元售出，賺幅約81%；另近月新時代工貿商業中心交投趨增，其中高層一個面積約950方呎單位售約300萬元，原業主約一個月帳面賺約50萬元，賺幅約20%。

新蒲崗鄰近啟德郵輪碼頭，未來商業活動勢將頻繁，加上該區具沙中線鐵路概念，故不少早年開售的新建工貿及商廈，其租售反應都不俗。代理指，恒地（00012）等的勤達中心工廈項目，早年已悉數出售，目前二手平均呎價約4,000多元，較○七年開售時高近50%。

三租戶搶購泰力中心

近年積極參與商廈重建的億京發展，其項目策劃經理黎裕宗表示，觀塘及九龍灣工商物業樓價被炒起，區內大型發展項目投資成本高，而新蒲崗目前樓價相對較低，未來升值潛力高。至於該集團去年中斥資逾6億元購入的區內裕美工業中心，約三分之二租期已屆滿，目前仍研究重建工貿或商廈物業。

美聯工商黃寶偉說，早前放售的新蒲崗泰力工業中心低層全層，現獲區內三組工廈租戶洽購，個別出價接近業主意向呎價約3,100元，涉資約4,569萬元。