交銀細額P按加息

銀行淡出拆息(H)按揭成趨勢,交銀香港暫停為H按提供「牌價」,並調整部分最優惠利率(P)按揭息率,該行僅表示會對個別客戶提供H按。花旗香港則再上調H按按息至H加1.8至2.2厘。有銀行界人士認為,短期內H按及P按息率均有上升壓力。

繼恒生(00011)及星展香港淡出H按後,交銀香港是第三家淡出H按的銀行。交銀香港又將P按的一般計劃按息訂為P減2.6至2.8厘,即實際按息2.45至2.65厘,現金回贈最高0.3至0.7厘;適用於貸款額達100萬元或以上的優惠計劃則維持不變,仍是P減3.1厘,現金回贈最高0.5厘。

交銀香港此舉即變相提高100萬元以下貸款額的按息。有銀行界人士指,按揭市場的平均貸款額遠超100萬元,加上通常銀碼較細的客戶按息會較高,相信即使有銀行調高細貸款額的按息,對市場的影響不大。

P按勢再成主流

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,對於有銀行調整P按按息並不感意外,因為上半年市場的H按按息已上調一定幅度,追貼與P按的差距,P按亦需調整息率以反映資金成本的影響。他指出,近期客戶查詢P按有所增加,相信P按會逐步成為市場主流。

銀行密密上調按息,花旗香港繼上月底上調H按按息至H加1.7至2.2厘後,一個月內再調整至H加1.8至2.2厘,鎖息上限P減2.8厘,現金回贈0.5厘。

隨着資金成本的上升趨勢仍然持續,蔡爾全認為,短期內市場可能會再上調按息,而且是H按及P按一齊調整,惟預計每次調整幅度不會太大。滙豐、中銀香港(02388)、渣打香港均表示,按息水平未有調整。

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