買家還價辣 睇樓齋升

港股跌勢未止,業主紛劈價離場,雖帶動部分屋苑過去兩日睇樓升一至三成,但因準買家還價幅度狠辣,以致「旺丁唔旺財」。代理指,周六、日十大屋苑僅錄22宗成交,按周跌約26.7%,市場仍以低價成交主導,馬灣珀麗灣有低層以505萬元售,低市價逾一成。有業界人士認為樓市表現仍見呆滯,樓價短期料跌約5%。

綜合市場數據,過去兩日部分屋苑或區域睇樓量有回升迹象,其中剛有大型發展項目招標的北角區,龍頭屋苑城市花園期內睇樓量更按周升約三成,但卻未聞成交,至於奧運站屋苑睇樓量亦升約25%。而荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等藍籌盤,睇樓量保持平穩。

但買家還價幅度與業主底價仍有差距,拖累交投下挫,中原指出,過去兩日十大屋苑買賣按周減少26.7%至22宗,包括紅磡黃埔花園及東涌映灣園等4個屋苑更出現「零成交」悶局。

短期內樓價或跌5%

香港置業高級營業董事伍創業認為,部分放盤業主接受現實「肯傾肯減」,惟睇樓及交投未能即時反映,加上暑假檔期不少市民外遊,本月樓市料不會轉活,短期樓價或跌約5%。

低價成交湧現,利嘉閣譚振聲稱,珀麗灣16座低層F室以505萬元售,呎價5,045元,較同類單位低逾一成。美聯蕭俊豪稱,大埔寶馬山9座高層C室以368萬元售,呎價5,452元,低市價一成。

粉嶺名都減20萬沽

另投資者亦減價出貨,美聯蔣曜名稱,一名投資者原以市價放售粉嶺名都5座中層F室,終減價20萬至225萬元沽出,呎價4,221元,低市價8%。中原王樹明稱,持有逾30伙嘉湖山莊的投資者,減價5.7%沽出美湖居7座高層F室,成交價198萬元。

中原鄧俊文稱,一名業主重整投資策略,決定套樓換股,剛以735萬元售出奧運站維港灣5座中層H室,呎價8,390元,上址早前叫價780萬元。

中原陳凱超稱,減價潮刺激交投,西灣河鯉景灣及嘉亨灣過去兩日錄4宗成交,鯉景灣怡坤閣中層H室亦減價8%至738萬元售出。利嘉閣關騰達稱,東涌映灣園11座高層E室月初以360萬元成交,惟新買家睇淡後市撻訂離場,損失約10萬元。

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