二三線限購月底殺到

住建部要求地方政府上報上半年房產市場調控情況,作為是否需要實施限購依據,上報工作昨截止。二、三線城市成為新一輪限購令的目標,料於八月底前實施。分析員指,儘管大多內房股都有沾手二、三線城市,但相信限購不會「一刀切」,故影響應不會太大。

住建部早前列出施行限購的五大條件,包括今年六月份住宅價格按年升幅較高的二、三線城市,並要求各地在本月二十日之前,上報上半年房地產市場調控情況。

根據國家統計局日前發表的70個大中城市房價指數,一線城市的樓價已見降溫,但二、三線城市的升勢未止,遂成新一輪限購令的焦點。

影響內房 未必一刀切

國務院參事室特約研究員姚景源對內地官方傳媒表示,從國家統計局公布的數據看,一線城市樓價的升勢開始停滯,但二、三線城市的升幅依然明顯,認為二、三線城市的限購是刻不容緩。

他解釋,二、三線城市的城市化進程比較快,而投機資金正在二、三線城市炒作,相信限購是控制游資炒作最有效的方法。

目前不少內房股都有涉足二、三線城市開發項目,市場擔心限購令一旦伸延至這些城市,會進一步衝擊內房股。海通證券中國業務部主管潘鐵珊認為,限購令針對二、三線城市,雖有些影響,但不會太大,地方向中央上報調控情況後,最終應不會一刀切要求所有二、三線城市作限購,而且個別城市的具體措施仍有待觀察。

被轟侵犯自由購買權

二、三線城市的限購令料於八月底前推出,明顯是針對「金九銀十」(九至十月是樓市銷售旺季)提前做準備,一旦落實,傳統旺季的樓市表現隨時受到壓制。為了避險,部分發展商已趕於限購令前出貨。

有學者對限購令加以抨擊,中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年日前指,限購令侵犯消費者自由購買權,並侵犯企業經營自主權。

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