將軍澳中心細戶交投旺

近期外圍經濟動盪,加上業主惜售,將軍澳區成交停滯不前。以將軍澳中心為例,屋苑提供12座大廈共4,500餘伙,是區內主要大型屋苑之一,本月暫錄7宗成交,且以細單位為主,反映業主態度仍強硬。

兩房戶成交佔70%

美聯區域經理蕭銳賢稱,將軍澳中心業主因區內新盤效應,普遍採取觀望態度,反價及封盤情況明顯,反價幅度達3%,買家同樣態度審慎,故本月成交按月大跌逾五成,呎價微跌3%至6,176元,當中約七成成交為面積500餘方呎的兩房戶,由於樓價較低,吸引上車客入市。

屋苑現約340伙放盤,兩房戶入場費330萬元;三房戶則450萬元。其中素質較佳是3期物業將軍澳豪庭,樓齡僅六年,現僅50個單位放盤,呎價較1、2期單位高約5%,園景單位呎價約6,500元;向海大單位則由7,000餘元起。

港島上班族租客佔半

租務方面,屋苑本月市況一般,僅錄10宗成交,按月跌近六成,呎租約21元,主要是因為近兩月為傳統租務旺季,盤源消耗較大,故本月成交量下跌。屋苑現僅約40伙放租,兩房戶市值租金介乎1.1萬至1.25萬元;三房戶則介乎1.4萬至1.83萬元,租客主要以港島區工作的上班族為主,佔約五成比例。

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