油街今截標勢爆激戰

將於今日掀起一番龍爭虎鬥的北角油街地，先後有多家發展商表示興趣，包括長實、新地、恒地（00012）、會德豐及嘉華國際（00173）等。事實上，該地皮規定要興建約32萬方呎酒店樓面，其餘樓面則可作住宅或寫字樓。

嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇表示，雖然集團今日才決定是否入標競投地皮，不過，若選擇興建住宅，除利潤較寫字樓高外，亦配合集團一向發展住宅作出售用途的公司方針。另外，新地早前亦已表明會獨資競投油街地皮。

北角九年來首幅官地

資料顯示，連同是次推出的油街地皮，過去20年政府於北角區僅推出4幅土地，對上一幅為○二年六月，位於北角英皇道632號的住宅用地，即慧雲峯現址地皮，當年以3.1億元成交，每方呎樓面地價僅約1,981元。其餘兩幅北角區地皮均屬商業地，分別為九六年底拍賣的電氣道152號及九四年拍賣的英皇道665號地皮，成交價7.6億及22億元。

美聯測量師行董事林子彬稱，油街地屬港島罕有優質地段，相信今日發展商入標反應不俗，而近日股市波動對樓市影響只屬短期性，相信不會影響發展商入標意欲，故公司維持地皮估值90.7億元，即樓面呎價約1.2萬元。

港島東兩年供應425伙

美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾稱，港島區住宅新供應一向匱乏，過去五年港島東區更有三年「零」落成，期內合共只有432伙新供應，佔港島區新單位落成量6.7%，比較全港則不足1%，而今、明兩年供應量料僅得425伙，故將截標的油街地反應料會不俗。

香港置業高級執行董事伍創業稱，本月截至十七日，土地註冊處暫錄2,562宗二手住宅登記，較上月同期跌7%，其中港島區錄507宗登記，全月料約900宗，而港島二手註冊佔整體二手註冊比率為19.8%，兩數字除連跌兩個月外，更同創○八年十二月及十月後新低。

北角油街綜合發展用地資料

佔地：84,897方呎

發展用途：酒店及住宅/商業

總樓面：755,647方呎

招標條款：規定至少322,926方呎須用作酒店及其附屬用途

高度限制：主水平基準之上100及110米

預計落成日期：2018年12月底

對地皮有興趣：長實、新地、恒地、發展商會德豐及嘉華國際等

市場估值：64.7億至90.7億元

每方呎樓面地價：8,562至約12,000元