睇樓急升買家撳價搵筍貨

受環球經濟危機影響,樓市驟現跌勢,劈價及撻訂之聲此起彼落,卻因此吸引買家趁亂「搵筍貨」。綜觀昨日全港30大屋苑,超過一半睇樓量反彈,個別屋苑更急升三成半,但成交卻暫未能同步上升。30屋苑全日僅錄得9宗成交。有地產代理表示,即使業主「狠」劈價,但買家還價往往更「狼」,最終拖慢交投。

中原許葵表示,昨日新屯門中心睇樓量較過去幾個周六勁升三成半,主要因為多了買家湧出市場檢便宜貨;業主議價空間雖然擴闊至5至8%,但買家不為所動。

中原李玉祥指,將軍澳中心昨日睇樓量急升三成,比美國被降級前更旺,但買家多「齋睇」,暫未有意欲還價,故成交呆滯。

第一城昨錄6交投

沙田第一城情況較理想,利嘉閣何家健稱,屋苑昨錄6宗成交。由於冀執平貨的買家眾多,該屋苑昨日的睇樓量急升逾兩成。

另新盤銷情仍算穩定,其中尖沙咀名鑄昨日再售出兩個面積逾1,500方呎單位,據悉買家同為內地人。消息稱,新地(00016)筲箕灣i‧UniQ譽‧東,昨日再售出兩伙,同系元朗泉薈則沽一伙。

君臨推一伙呎價3.1萬

至於九龍站君臨天下,日前發展商恒隆地產(00101)為一個單位推出一張價單,並創下該屋苑的呎價新高。該單位為1座51樓B室,面積1,455方呎,定價4,608萬元,呎價31,670元。市場人士估計,該單位已獲買家洽購,可望稍後會落實售出。

羅家聰:樓市供過於求

樓市去向未明,市場人士亦眾說紛紜。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰認為,上次樓市高峰期在97年,現時樓市已符合見頂的周期。他指出,現時樓宇單位的數量,比較用家多出超過20萬個,反映樓市供過於求。

不過,理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,目前私人樓宇存量約140萬伙,空置率約4%,即空置單位約5.6萬個,連同5萬個在建單位,加起來仍難有20萬伙的剩餘供應,且樓宇除了居住,也有投資需求,供過於求之說難以成立。他估計,若未來兩年本港仍維持低息,就算經濟較差,樓價仍難以大跌。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

Money18免費即秒股票報價網站現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!