新落成商廈東九佔半
近年新建商廈集中觀塘及九龍灣等區，綜合代理資訊，今年起兩區主要商廈落成約14個，可建樓面約620萬方呎，佔期內全港落成量逾50%，情況前所未有。代理認為，東九龍已成功打造新商業地區，雖然近期環球股市動盪，仍有信心今年全年租金可升逾15%，呎價有機會挑戰一萬元水平。
綜合市場資訊，今年東九龍將有四個新建商廈落成，包括樓面近50萬方呎，由億京發展興建的萬兆豐中心已近售罄，至於樓面約75萬方呎的南豐九龍灣OCTA Tower，據悉逾五成樓面已獲預租，市值平均呎租約20元。
而信置（00083）的18東九龍料有機會短期內公布出租或出售，市場估計，該廈市值呎租約達30元，市值呎價逾7,500元。而明年東九龍暫未有新建商廈預計落成。
會德豐高銀區內搶灘
而自二○一三年起，東九龍將進入商廈落成高峰期，單是該年預計將有六個商廈落成，涉及可建總樓面逾147萬方呎，每個項目可建總樓面約12萬至36萬方呎，其中藍籌地產商新地（00016）等財團，以及近年積極開拓工轉商發展的億京發展，兩大財團各持三個項目。
東九龍商廈市場媲美港島，不少大財團都積極於區內搶灘，如會德豐地產早前先後透過招標，奪得觀塘海濱道與順業街交界一幅商貿地，及紅磡紅鸞道與建灣街交界一幅商業地，涉資各逾35億及逾40億元，涉及可建總樓面分別約91萬多及59萬方呎。
另高銀金融（00530）爆冷透過招標奪得九龍灣啟祥道與宏光道交界一幅商業地，涉資逾34億元。市場料，該三幅商業用地皮最快二○一三年落成推出市場，惟實際進度終由發展商決定。
美聯商業營業董事李鎮龍表示，目前東九龍商廈空置率只約5%，足見需求十分強勁，以觀塘萬兆豐中心為例，餘下約40個貨尾單位，推出只約一周即速售出約16伙，個別呎價高約8,000元，可見區內優質商廈有價有市。
今年呎價挑戰萬元關
他指出，近期環球股市大幅上落，只屬心理影響，料東九龍優質商廈單位呎價今年有機會挑戰一萬元，而全年商廈租金升幅逾15%。