投資者湧豪宅避險

美聯郭玉滿稱，環球金融市場雖波動，但峻弦參觀反應保持踴躍，上周六至今已錄逾100組買家睇樓，當中不少為套股換樓投資者，希望購入物業避險，一本地投資者上周沽出部分股票，昨隨即以1,562萬元購入5座低層A室作收租，呎價10,045元。該盤上周六至今已錄2宗一手成交。

一號銀海呎價破二萬

代理透露，賣地成績欠佳並未挫弱豪宅新盤市場氣氛，樂天峯45樓面積1,650方呎的B室，昨落實以4,850萬元售出，呎價29,394元，創項目標準戶新高。而一號銀海最後一個一手單位1座約40樓A室，面積2,016方呎，昨售約4,230萬元，呎價約20,982元；同系烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰6座60多樓B室剛售約2,309萬元。

至於新世界（00017）正重推的尖沙咀名鑄，暫已於網上顯示6伙成交，其中66及67樓A室複式戶，成交價9,548萬元，呎價30,082元，而31樓K室成交呎價1.41萬元。

濂溪別業6伙獲收購

儘管樓市現暗湧，但並未影響發展商收購市區豪宅地段舊樓的意欲，於六六年落成的西半山般咸道濂溪別業最近連錄約6宗成交，涉共逾1.41億元，每伙成交價約2,300萬至2,460萬元，較年初售出的同類單位作價僅1,200萬元顯著為高，其中一個以2,340萬元售出65B號室，十一年升值近6倍。至於項目毗鄰的興漢道2 號全幢物業，近期亦以4,500 萬元成交。

反觀二手豪宅市場，昨開始出現個別減價情況。中原譚國棟稱，北角半山個別業主昨議價空間擴闊到4至8%，如天后栢景臺1座A室原叫價2,300萬元，剛減至約2,200萬元。另市場指出，跑馬地亦錄零星減價個案，區內亦有買家昨原落實成交，但最終決定要再考慮。

美聯江偉才稱，九龍豪宅個別業主議價空間亦擴至5%，但由於買家普遍期望減幅約一成，故交投疏落，日前何文田半山壹號28號一個單位原叫價1,680萬元，近日以1,630萬元售出。