中海多賺35%息13仙

中海半年營業額218.82億元，同比上升24.68%，其中內地地產業務佔96.4%，達到210.9億元，經營溢利為86億元，有關毛利率亦由去年同期的40.5%上升至42.9%。上半年房地產業務銷售總額達到破紀錄的522.3億元，同比增加85.9%，其中內地物業銷售為501.1億元，港澳地區則為21.2億元。

貨源足 料銷售達標

集團剛於日前公布七月的銷售數字，錄得80.6億元的合同銷售，較早前月份的百億銷售有所放慢，孔慶平解釋，由於七月為傳統銷售淡季，因此按月錄得下跌亦不足為奇，而截至七月底，集團的累計銷售已達到逾600億元，在目前充足的貨源支持下，相信達到全年800億元的銷售目標，若以每年目標淨利潤增長20%計，明年合同銷售將可達到1000億元。

面對目前環球市況動盪，中央調控政策會否放鬆，孔慶平認為，目前的情況非常複雜，內地的經濟與全國密切相關，難免「牽一髮動全身」。不過他指，內地受到內需及自身發展的動力所支撐，而目前控制通脹為宏調的首要任務，因此相信在通脹未有改善前，政策環境亦不會有大變化，不過集團會以偏於保守的態度及彈性的財務以應付，暫時仍然維持今年的銷售目標。雖然內地發展商於下半年營運將面對困難，不過孔慶平指，集團可應對並於上半年錄得理想銷售。

下半年或境外融資

孔慶平指，土地市場將可能出現很多機會，中海會根據銷售及現金回籠情況以尋找投資計劃，由於要支付較多的地價，集團六月底的綜合淨借貸比率從去年底的22.8%上升至38.5%。孔氏指，冀可將有關比率維持於40%水平，而集團亦將根據情況，或於下半年於境外作融資。內房股陸續發盈喜，富力（02777）發盈喜，料半年盈利大幅增加，主要由於集團於期間向買家交付的總建築樓面面積增加，及交付物業的毛利上升所致。為第五隻發中期盈喜的內房股。