九肚地拍賣開價料保守
全港首幅沙田九肚「限量地」於今日拍賣，受歐債危機困擾，股市一跌再跌，業界認為，競投氣氛難免受影響，相信節奏將較緩慢，政府開價有機會轉趨保守，不排除有個別看淡後市財團放棄競投，但預期部分發展商仍會積極在區內「插旗」，料成交價不會太差，市場估計該地皮成交價可達約72.4億至98億元。
發展商先「插旗」佔優
韋堅信測量師行林晉超稱，外圍經濟不穩，預計上述九肚地皮開價及財團部署或與之前不同，地皮總樓面約103.1萬方呎，佔同區7幅地皮總和約55%，部分發展商可能藉此機會「插旗」，雖不保證可投得其餘6幅地，但若成功投得，對項目定位及銷售將有優勢，故成交價不會太差，料72.4億元。
外圍市況波動，業界均預期拍賣氣氛未必熾熱，萊坊執行董事陳致馨認為，樓市前景未明，發展商出價將較審慎。宏安地產助理總經理楊桂玲亦稱，地皮將吸引大發展商競投，惟預期出價較保守。
此外，花旗集團環球市場指出，地皮附近豪宅呎價約8,000至1.6萬元水平，而新地（00016）及南豐等已表示有意競投，估計做價對區內其餘土地，以至沙田豪宅市場均有指標性。
市場估值下限72億
該項目至少提供970伙，料車位總數僅約300個；林晉超稱，車位稍嫌不足，該行估值約72.4億元下限價已反映有關情況，但若戶戶有車位，對交通負荷則會構成壓力。
沙田九肚「限量地」小檔案
地皮 沙田第56A區九肚（A地盤）
總樓面 約1,031,490方呎
限建單位 不少於970伙
平均每伙面積 約1,063方呎
市場估值 約72.4億至98億元