長實半年多賺1.6倍

中港經濟佳 樓市樂觀

長和系主席李嘉誠表示，儘管全球經濟面對多項不明朗因素，但對中、港經濟前景依然充滿信心，目前本港經濟基調良好，就業情況樂觀，加上通脹壓力持續，對長遠樓市前景感樂觀。他又重申，若置業自住及每月供款保守，則不怕買樓，但若供款比率高，每月供款較困難，則要小心，因為未來全球經濟會放緩。

他又舉例說，當年北角寶馬山「賽西湖」平均呎價少於330元，但按今日成本計算，不計地價、利息，現時類似項目建築費已漲至逾每方呎3,000元，漲價達十倍，現時呎價亦已增至1.8萬至2萬元。

賣樓收益70億 增兩成

他續稱，全球商品價格持續上揚，本港食品價格及租金處於高水平，顯示通脹有上升壓力。不過，他未允評論應否復建居屋，以免有利益衝突，但相信政府會考慮清楚其好處及不好處。

上半年度長實物業銷售（包括攤佔共同發展公司損益）增長20.6%至70.06億元，預期下半年度售樓收益主要來自名城第一及二期餘下單位，以及本港尚御、北京逸翠園第一C期、長春御翠園第二期、深圳世紀匯第一期、成都南城都匯第三期、天津世紀都會第二期等。此外，期內長實（包括攤佔共同發展公司）的租金收益為9.19億元，增長0.76%。

李嘉誠續稱，現時內地買家佔集團在港新盤銷售比例不高，屬正常水平；在內地壓抑樓價措施下，他承認內地項目銷情略為放緩，但表現依然「過得去」，未來房調政策續主導內地樓市發展方向，長遠而言料可健康發展。

回顧上半年度，長實積極增加土地儲備，李嘉誠表示，集團過去幾十年政策，都是在市道慢時會多些投資，目前樓市環境下，集團做法適當。

截至今年六月底止，長實淨負債比率只有3.4%，若不計算保留作今年七月份支付土地買入價之現金127億元，集團淨負債比率增加至7.2%。