近期多幅招標商業地均錄得理想反應，如觀塘偉業街商貿地售價約35.28億元，更成為政府有紀錄以來單一最貴重商貿地，故將於本周五截標的紅磡灣填海區紅鸞道商業地皮，有測量師行亦隨市況調升地皮估值約2.2%至33.71億元，貼近市場估值上限價約34億元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，該幅地皮坐擁維港海景，可發展成優質商業及寫字樓項目；同時，地盤亦鄰近長實（00001）去年八月投得的同區愛景街住宅地，兩地未來亦有行人天橋相連，故相信由該集團投得地皮呼聲較高，其入標價亦將反映獨特的協同效應。
他估計，上述紅鸞道商業地估值約33.71億元，較初步估值調升約7,100萬元，以地盤總建築樓面約59萬方呎計算，即每方呎樓面地價約5,714元，預計該土地可於熱烈競投情況下成功售出，市場現時估值則介乎約29.5億至34億元。
至於上周截標的九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地亦接5份標書，包括長實及信置等。中原陳玉雲說，九龍城民生商業大廈現叫價4.2億元放售，該悉較近一年前購入價提升47%；美聯鄒永堅稱，投資者鄧成波以約3,150萬元購入紅磡義達工業大廈低層A室。高力國際指，目前本港傳統零售區租金水平較○八年中高峰期高出11%。