港人北上置業年減7%

上半年涉逾7300伙

置業國際集團主席蔡涯棉稱，過去一年多，內地政府連番推出限購、限貸及限價等措施，一線大城市買家入市意欲偏低，港人買家亦抱觀望態度，今年上半年，港人購買內地住宅單位只7,300至8,300伙，是○三年以來的上半年數量新低，當中港人素來熱門置業城市深圳，只錄得1,800至2,000伙。

另外，該行調查發現，透過該行購買深圳住宅人士中，以投資為目的的比例僅27%，按年少兩個百分點，足見港人北上投資趨審慎。

全年置業量料1.6萬伙

蔡氏指出，內地銀行對貸款要求仍然嚴謹，加上限購令等措施不排除會伸延至珠三角等二、三線城市，故亦「不睇好」內地下半年房地產市場，在內地樓市大氣候未許樂觀下，故料今年全年港人內地置業只約1.51萬至1.61萬伙，而總額約162億元，分別按年跌5%及6%。

深圳樓價料急跌10%

蔡涯棉表示，在限購令下，內地豪宅市場首當其衝，其受影響的程度較中小型住宅為大。今年上半年，上海及北京的住宅樓價均跌9%，深圳及廣州跌幅各7%及4%；由於珠三角多個大城市未有受限購令影響，期內逆市升5%。

蔡氏指出，深圳將於下月一日推行深化限價措施，即「價格月度環比零增長」，將進一步打擊該市樓價，加上部分發展商減價促銷，故預期該市今年下半年住宅樓價急跌10%，跌幅將為內地眾大城市中最大；期內北京及廣州的跌幅均約5%。