愉景灣租多過買
愉景灣位於大嶼山畔，遠離繁華市區，環境綠野青葱，加上區內致力發展低密度住宅，另有洋房供應，是個充滿異國風情的住宅區。中原助理區域聯席董事李偉寧表示，愉景灣今年以來客源分布略有改變，本地客源明顯增加，上升幅度約三成，現佔整體客源約六成；外籍客仍逾兩成。
中原李偉寧稱，受政府收緊按揭措施影響，愉景灣買家大多持觀望態度，加上業主多為用家及長線投資者，態度強硬，議價空間僅1至2%，令本月僅暫錄25宗成交，按月大跌一半，成交集中於分層戶，佔逾80%，呎價約4,800元；低密度住宅呎價則約7,500元。
租金回報達6厘
他又指，屋苑分多期興建，其中第5期頤峰的成交量較多，該期物業勝在戶型多元化，提供1房至4房間隔，面積介乎517至1,088方呎，加上交通方便，一向較受追捧。屋苑現有約850個放盤，供應量較多的800餘方呎三房戶，入場費約350萬元；而低密度住宅方面，較為普遍的一千餘方呎單位，樓價由700萬元起。
租務方面，李氏指出，愉景灣本月租務市場暢旺，且租金回報高，回報率達4至6厘。本月暫錄53宗成交，當中分層單位佔近70%，呎租約22元；另低密度單位佔近30%，呎租約30元。
此外，本月還租出兩幢洋房，租金分別約10萬及11.8萬元，呎租達45元。屋苑現有約250個放租盤，當中較多供應的三房戶，面積介乎800至1,000方呎，月租由1.5萬元起。