九龍灣商業地接5標

發展局發言人表示，上述啟祥道與宏光道交界商業地共收5份入標。據本報於昨日截標現場所見，長實、信置、合和及新地（00016）均派代表入標，而高銀金融則於中午公布夥拍財團以合營公司Smart Edge Limited入標競投，其佔合營公司60%權益，遞交投標價介乎25億至50億元。

合和實業執行董事楊鑑賢說，是次該集團獨資入標，主要是地皮毗鄰九龍灣展貿中心E-Max，可產生協同效應；信置發言人亦證實該集團獨資競投。

成交料逾27.8億

美聯工商舖測量師陳家耀料，是次九龍灣商業地皮做價會與剛成交觀塘地相近。據悉上址地皮面積約7.1萬方呎，可建樓面約85萬方呎，市場普遍料每方呎樓面地價約3,264至4,700元，成交價約27.8億至40億元。

事實上，東九龍商廈升值潛力高，美聯商業黃璜指過去一年東九龍商廈樓價累升逾25%，平均呎價約6,500元。另觀塘萬兆豐中心5樓A及F室均剛以呎價約8,000元售，創觀塘商廈新高。市傳一知名導演以逾千萬元購入該廈中層戶。

九龍灣商業地截標資料

地皮 九龍灣啟祥道與宏光道交界

地盤面積 約7.1萬方呎

可建樓面 85.25萬方呎

接獲標書 5份

入標財團 長實、新地、信置、合和實業與高銀金融合組財團

市場估值 27.8億至40億元

樓面呎價 3,264至4,700元