住宅施工增67%落成跌63%

全年施工勢創11年高

運輸及房屋局資料顯示，第二季私人住宅施工量按季大增約67.9%至4,700伙，令上半年累積施工數字達約7,500伙，創近三年半新高。中原表示，由於去年已批出土地仍未動工數字曾高達1.3萬伙，預計該批新供應將在下半年陸續施工，預計全年施工數字將逼近約2萬伙，屆時將創近十一年新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，施工量最新數字約7,500伙，若要符合政府定下每年約2萬至3萬伙目標，下半年仍需再加快施工進度。而近一兩年政府出售勾地表土地及主動推地，以加強供應壓抑樓價，他認為，政府最少於未來五至十年保持中、長線的穩定供應，才可令樓價回落。

私宅供應料四年5.6萬伙

至於落成數字走勢則大幅回落，運房局數據顯示，上季私宅落成量大跌約63.6%至1,200伙。長實地產投資董事郭子威指出，落成量雖然減少，但市場不會出現供應斷層，政府已因應市場情況加快推出土地，隨着施工量上升，樓宇供應將會顯著增加，供求將會趨平衡，有助緩和市場氣氛及減少市民怨氣，下半年樓價料將平穩。

運房局發言人稱，預計未來三至四年一手私人住宅供應量共約5.6萬伙，數字較第一季減少3,000伙。當中約3.41萬伙為面積約753方呎以下中小型單位，佔整體供應量六成。

此外，上述5.6萬伙積存單位，當中包括5,000伙現樓貨尾，該數字為○一年有紀錄以來新低，主要是落成量減少，加上發展商售樓步伐迅速所致。另外，其中4.6萬伙為興建中但仍未售出單位、以及5,000伙已批出土地並可隨時動工的單位。