名家講場:樓價高企內地難遏通脹

現時要評估未來中國下半年經濟政策是繼續偏緊,還是緊中帶鬆,市場一般聚焦內地通脹水平,以及經濟會否突然出現急速放緩。依筆者所見,中國出現「硬着陸」的機會相對有限,畢竟現時胡溫管理層已對經濟放緩有所關注,而中國每每能以雷霆萬鈞及意想不到的手段將經濟起死回生,市場對經濟前景的信心仍在。引用溫家寶的名句:「很小的問題,乘以十三億,都會變成一個大問題。」一旦經濟出現嚴重下滑,隨時上億的人失業,這可不是說笑。中央一向有此憂患意識,自能及早處理。

房地產熾熱推高通脹率

通脹才是真正影響經濟政策鬆緊的關鍵。總理溫家寶在六月曾於英國《金融時報》撰文指出:「中國已推出了一套有針對性的政策控通脹,這些政策已經奏效。總體價格水平目前處於一個可控的區間,而且預計將穩步下降。」市場雖似頗接受此一論調,但筆者認為這應只是中央的樂觀期望。

在傳媒的報道下,一般人普遍認為豬肉價格走勢與CPI關係密切。雖則「民以食為天」,市民在購買肉製品時確能深切體會到通脹的威力,筆者也不否認豬肉價格在中國CPI佔有一定比重。筆者的友人長居內地公幹,日前他指現時廣州市場的豬肉價格竟與本港看齊!以內地的人工收入水平絕對是無法負擔。

問題是豬肉價格上升只是反映通脹存在,而不是問題的根源。實情是內地房地產炒風熾熱,令不少人一夜暴富,當中衍生的財富效應才是令通脹持續不止的根源。

調控誠信破產難壓樓價

如果要再追索上去,又是甚麼令內地樓價長升長有?成因可以有很多,但一句到尾,這是因為中央在樓價調控上已誠信破產。國務院本月再推出「新國五條」打壓樓價,但市場對此反應有限,只因當中提及的措施乏善足陳,又或處處留有餘地,例如「房價過高地區要加大調控力度」、「房價上漲過快的二、三級城市也要限購」、「從嚴把握和執行房價控制目標」這三條,當中不見有任何明確指標,甚麼叫做「房價過高/上漲過快」?如何「從嚴把握」?是由中央還是地方政府去把握?「要確保今年一千萬套保障性住房,十一月底前全部開工」也不過是重提舊調;最後「要確保保障性住房、普通商品住房用地的投放」這點,還要看地方政府和地產商會否陽奉陰違。這當中實在涉及太多利益關係,中央要打壓樓價,實在顯得有心無力。

話說回來,也許下半年開始豬肉供應回升令價格回落,但樓價一日不跌,當中衍生的財富效應仍會持續。所以筆者認為中國通脹在下半年見頂後,仍會在高位橫行一段時間,會否回落仍是未知之數。

經濟學家 關焯照

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