國家統計局公布全國七十個大中城市的樓價，在六月份出現升幅放緩，應是個讓人安心的消息，背後卻暗湧不絕，隨即傳出深圳將於八月實行「深度限價」措施，包括樓價按月環比零增長，以及細分至按不同單位面積實施限價，多少令市場有點意外。這一招簡單來說就是「樓價許跌不許升」，比其他城市走得更前，表面上是調控加碼，細看之下便會發現內有乾坤，既有政治目的，亦可順水推舟，對樓市更起到打底作用，殊不簡單。
根據統計局數字，六月份深圳樓價漲幅似乎並不特別標青，例如新建住宅價格指數較上一個月只升百分之零點一，按年則升百分之四點六；二手住宅價格指數較上一個月沒有升跌，按年則升百分之六。不過，若與北京、天津、上海及重慶等一線城市相比，便有過之而無不及。以北京為例，新建住宅價格指數按月並無升跌，二手住宅價格指數更按月下跌，深圳顯然未交足功課。
國務院在上星期召開的常務會議，提出被市場稱為「國五條」的指導方針，其中第一條便是責成地方政府嚴格執行樓價控制目標，樓價過高的要加大力度，促進樓價合理回歸。這便不難明白，在眾多一線城市中，為何深圳有必要第一個跳出來以行動表態。一線城市畢竟是調控的重中之重，成效不及別人而又沒有補救措施，政治上肯定過不了關。
其實，深圳要在下半年做到樓價許跌不許升，似乎不困難。據一些研究機構指出，深圳樓市在下半年將進入供應高峰期，估計有逾百個樓盤開售，比上半年多六成。市場更預期一些開發商急需回籠資金，推售樓盤不能再拖，在供過於求下，大有機會減價促銷。政府對樓市情況應瞭如指掌，要令樓價環比零增長甚至下跌，只需順水推舟。
不過，就算下令不准樓價升，不等於容許樓價無秩序地大幅下跌，方法就是避免開盤時爭相割價求售。市場傳出深圳有三種為樓盤定價的新方法，均是以不得貴過周邊、同區或同型單位價格為依歸，而且樓價一旦在某個月份下調之後，便不得掉頭上調。這等於把不同樓盤互相緊扣，變成命運共同體，任何一方劈價都是損人不利己，結果是樓價就算要跌，也是非常小幅及緩慢地下調，絕不容許大跌。
內地這一輪樓市調控已一年有多，效果並不明顯，很多專家歸咎上有政策、下有對策。中央的目標是讓更多人買得起樓、安居樂業，地方政府則看重本地經濟及財政收入，難免有矛盾，往往會用以退為進策略應付，之前推出的房產稅及限購令均如此。雖然最新的「國五條」重申調控力度不會放鬆，但這場樓市攻防戰看來不易在下半年分出勝負。