港REITs料難快速增長

本港物業市場發展蓬勃,發展商都伺機推出房地產信託基金(REITs)以融資,但有代理稱,由於在港上市的REITs,物業內不可包括開發性物業,窒礙財團參與,料未來本港REITs增長速度並不明顯。另隨着人民幣升值,料人民幣REITs在港上市將成趨勢。

市值亞洲第三

威格斯資產評估顧問有限公司執行董事張宏業表示,截至去年十二月底,香港7隻REITs總市值約122億美元,(折約951.6億港元),以市值計亞洲排名第三,首位及次位分別為日本與新加坡。

另本港REITs物業內不可包括開發性物業,加上其固定派息率達90%,融資彈性較低,不易吸引「新血」。

內房冀在港融資

近年內地打壓住宅樓價,加上銀行收緊融資條件,張氏相信,內地發展商將積極考慮將旗下商用投資物業,「打包」以REITs形式在港推出以融資,料近年租金收益進入收成期的商場及寫字樓,將成為首批REITs物業熱點。

據該行資料,截至今年六月,全球房地產投資信託基金總市值逾6,265億美元,其中亞洲佔約1,237億美元。

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