藍籌屋苑估值跌凸

政府出招前，二手樓價屢創新高，當時銀行的態度進取，個別更獲「估凸」，其中城市花園8座高層戶，面積723方呎，早前以新高價約928萬元售出，呎價逾1.28萬元，均創屋苑新高，當時個別銀行網上估價達949萬元，但日前同一銀行網上估價已回落至約920萬元，個多月期間估價跌約3.1%，較成交價更低約1%。

事實上，市區屋苑樓價升幅較急，淡市時估價減幅較為明顯，其中淘大花園O座高層戶估價，由上月初約219萬元降至212萬元；另太古城及黃埔花園個別優質戶，估價個多月內亦跌逾3%，而上述單位續出現估價不足情形。

健威準買家縮沙棄購

銀行主動調低估價，買家因而縮沙。世紀21日昇黃文龍稱，北角健威花園B座高層戶，上周獲銀行估價約470萬元，但近日網上估價調低至440萬元，跌幅逾6%，準買家簽臨約時放棄交易。另近日有個別買家亦表示，單位較難承按。

另業主為就估價，繼續減價。世紀21富山何美英稱，黃大仙鳴鳳閣銀行估價低約5至10%，其中低層面積447方呎單位，減至低市價約5%，成交價約200萬元，呎價約4,474元。

和富中心劈價百萬沽

中原稱，北角和富中心4座極高層海景戶，出招前開價1,360萬元，但銀行估價僅約1,280萬元，業主減價100萬元，終連租約售1,260萬元，呎價約1.05萬元，約八個月升值210萬元。

祥益稱，新屯門中心1座低層H室，共減價22萬元，售約208萬元。世紀21富山稱，鑽石山星河明居B座高層1室，減價70萬至550萬元售。中原稱，九龍塘又一居4座低層A室，減價約9.3%，售約635萬元。

中原稱，太古城泰山閣低層面積788方呎戶，減價50萬元，售600萬元，呎價7,614元，更屬屋苑三房戶近月新低。