深圳重招樓價封頂

內房財政勢再添壓

儘管官方對事件作出澄清，但限價傳聞甚囂塵上，亦有擔心深圳「限價令」風潮將擴展至全國其他地區，加重內房企業的財政壓力。內地媒體引述消息指，深圳市的限價政策運行三個多月後將再「升級」，深圳市寶安、龍崗的國土部門已經召集轄區內的房企開會，通報新的房地產限價調控細則，除將原來調控政策中「價格增幅不超過GDP漲幅」的目標，修訂為「價格月度環比零增長」外，還將房價按面積進行分級別限價，即按90方米以下、90至144方米，以及144方米以上三種面積段分別限價。

更有報道指，深圳多家發展商和地產代理已經收到限價的消息，但有關方面暫沒有正式文件發放。

深圳市規劃國土委昨日發布的新聞通稿中承認，曾召開房企座談會，通報了上半年深圳市房地產市場運行情況，並稱要實現全年新建住房價格控制目標存在很大壓力。

官方承認難控樓價

深圳市自五月一日起開始實施樓市限價政策，直接對單個樓盤的預售價格進行限制，總的原則是房價不能超過去年同區同類型項目價格的10%。

最新官方數據顯示，今年上半年深圳新建商品住宅銷售面積137.51萬方米，同比增加15.04%，新建商品住房加權平均價格為每方米19,544元，同比降1.03%。

目前於深圳擁有較多項目的本港上市公司分別有佳兆業（01638）、深圳控股（00604）等，另外，中國海外（00688）於深圳亦有樓盤。

二手成交周瀉七成

中原地產大深圳區董事總經理李耀智指有聽聞有關消息。他稱，深圳實行限價後，已出現部分一手樓盤價格低於二手的情況，而自「按照評估價徵稅」落實後，於過去一周二手成交量亦較政策出台前大跌七成，相信在一系列新政策下，二手成交會逐步下跌，加上一手供應增加，將帶動新盤成交。

另外，有外資地產分析員認為，於早兩個月已見有發展商於開盤時亦將價格作出調整，可見或已受到當地政府的壓力所影響，他早前已估計，內地樓價於第三季已有降價的壓力，故最重要的是在價格調整後是否可以增加成交，相信對於個別小型的發展商或會構成影響，但一些項目分散的發展商影響則不大。

社科院金融研究所研究員易憲容認為，國務院上周公布的「新五條」樓市調控措施，反映政府調控的方向及決心，但政策的頻繁出台卻說明政策欠遠見。如果一項政策連一年內發生的事情都無法預見並引導，那麼中長期的政策更會令人質疑。