東涌限呎地估值或降
將於本周五截標的東涌五十五Ａ區巨無霸「限呎地」，在政府連番出招及市場預計十月施政報告將有復建居屋計劃等不利樓市消息下，測量師紛紛睇淡地皮的成交價，部分測量師更表明有機會在截標前調低地皮估值，現時東涌限呎地市場估值介乎三十四點一億至四十八點八億元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，政府十月有機會公布推出資助房屋細節，而限呎地與居屋屬相類市場，兼且毗鄰的東涌五十六區將建公屋，或令發展商出價較審慎，因此將在截標前調低估值。
復建居屋消息拖累
事實上，若政府落實復建居屋，由規劃至落成相信時間剛好與限呎地推售時間相近，或會出現市場重疊。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，相信政府連番出招會影響東涌限呎地招標反應及估值。
上述東涌地為政府推出的第四幅限呎地，可建樓面一百三十九萬多方呎，為歷來最大幅限呎地，規定興建不少於二千零二十伙，當中不少於一千六百五十伙需為實用面積介乎三百七十七至四百八十四方呎。
事實上，東涌地皮一向不太受歡迎，即使價錢便宜，發展商出價的意欲都不太強，如去年五月政府拍賣東涌第五十五Ｂ區迎禧路住宅地時，出現近年罕見的冷清場面，只得三家發展商參與競投，最終由南豐以三十四點二億元的「底線」價投得，每方呎樓面呎價約二千三百七十八元。