海峰園租戶死約兩年

近期租務成交急增,有租客恐租金再升,近日改以兩年「死約」的長租約租住物業,其中北角海峰園、富雅花園及鰂魚涌太古城,近日亦錄長租成交個案;而個別業主亦恐現時平賣,故亦甘願「自綁」兩年出租物業。

世紀21日昇黃文龍稱,後市去向未明,準買家轉買為租,而在通脹壓力下,有租客恐日後租金再上,加上不想被業主趕走,決定改以兩年「死約」長租期租住物業,其中海峰園南峰閣中層面積719方呎單位,以兩年「死約」形式租出,月租約2萬元。

黃氏續稱,同區富雅花園金桂閣中層單位,面積約497方呎,原獲準買家以市價洽購,但後感市況未明,準買家亦以每月1.18萬元轉租單位,並簽下兩年死約。

中原趙鴻運稱,太古城近日亦錄個別長租個案,但並不普遍,其中寶山閣中層單位,面積約788方呎,一向只作收租之用,近日簽下兩年「死約」,以每月約2萬元租出,呎租25.4元,屬市價。

業界指締「三輸」局面

趙氏續指,由於連約單位按揭承數只達五成,故簽下長租約,間接被「自綁」兩年,降低轉手靈活性;相反租客以長租約租用單位,亦限制期內能購入物業機會。

另有業界人士稱,在額外印花稅措施推出後,買賣盤源買少見少,如業主再以長租約出租單位,再減少盤源,生意額再減;對業主、買家及代理造成「三輸」局面。

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