工商舖按揭審批趨嚴無損買家入市意欲。資深投資者「物流張」日前即睇即買荃灣海濱花園一個原由超市租用的樓層，交吉購入價1,473萬元，呎價約1,400元，相當於區內工廈二手做價。
資深投資者「物流張」表示，日前購入荃灣怡康街2至12號海濱花園平台B部分及地下部分等樓面，面積各約1萬及500方呎，原業主原本開價約1,500萬元放售，議價後終以約1,473萬元購入，上址意向月租金約12萬元，料回報率可近10厘。據悉，原業主約九三年以約1,328萬元購入，現帳面賺約145萬元，賺幅逾10%。
物流張續稱，上周購入的尖東半島中心地下2、3、6號舖，現獲多名投資者洽購，個別出價接近意向價約6,000萬元水平。
他坦言，現時舖位租金普遍都「幾貴」，惟通脹下，租金亦惟有跟隨市況調升；另料今年下半年二手住宅樓價有機會下調約8至10%。另外，美聯旺舖董事盧展豪估計，二線民生區舖租今年底前續有逾10%升幅。