藍籌盤交投靜過沙士

大型藍籌屋苑交投慘淡，美聯吳彤稱，綠楊新邨自政府上月出招後僅錄1宗買賣，而本月更仍未「開單」，較沙士淡市期間每月仍錄2至3宗更淡。由於放盤業主普遍減價僅3%，未及準買家提出約10%還價，市場因而出現拉鋸。前線代理直指，市況比沙士期間更淡。

美孚交投月跌75%

美聯余柏稱，○三年沙士期間，業主願減價沽貨，美孚新邨亦有承接，但該屋苑本月首7日只錄2宗買賣，絕對比當年更靜。低息環境持續，業主持貨力強，故未有沽貨壓力，加上市場炒家絕迹，再未有「劈價貨」，令交投持續萎縮，按月再跌75%。

利嘉閣施遠洋稱，康怡花園至昨日才錄首宗成交，在「沙士」期間，每月同期至少錄2至3宗買賣，但目前業主叫價未回落，成交勁減；如上月底有面積902方呎戶，竟以908萬元沽，呎價逾1萬元創屋苑新高。

中原張光耀稱，鰂魚涌太古城業主有感樓價跌後會回升，只有個別業主願意減價，故本月暫錄3宗成交，較○三年同期最少6宗更少。市況逆轉，市傳早前沽貨套現同區匯豪峰投資者，沽出約20伙後暫時封盤，目前僅餘2伙連約戶未沽。

該行盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島本月只錄1宗買賣，按月跌90%，該盤5座中層B室售約760萬元。

君滙減價售735萬

其他地區屋苑交投亦萎縮，美聯蕭銳賢稱，將軍澳本月交投跌近70%，其中東港城及南豐廣場至今仍未有成交。港置稱，奧運站君滙港七月只錄1宗買賣，單位為3座高層F室，減價45萬售735萬元，呎價約1.05萬元，低市價約2%。

市場低市價盤才獲承接，利嘉閣稱，荃灣樂悠居中高層2室，剛售315萬元，呎價約5,181元，低市價10%。

余氏稱，由於買家轉買為租，美孚新邨租務市場轉活，日前1期百老滙街24號中層「凸海」戶，以約4萬元出租，月租創屋苑新高，呎租約21.8元。

此外，夾屋交投回落，中原指出，上半年二手夾屋登記錄155宗，較去年下半年跌6.1%，但總值5.24億元則升6.9%，更創九九年有紀錄以來新高。