豪宅拍賣買家審慎

翠海別墅搶高19%

昨拍賣氣氛未算激烈，售出7個單位，有5伙搶高幅度不足一成，僅高約2.1至8.1%，承價次數亦普遍僅以「數口」計，其中搶高幅度最大及承價次數最多的摩星嶺翠海別墅A座低層戶，獲四組買家承價共20口至2,970萬元成交，高開價約19.3%，以實用面積計，呎價17,399元。至於今次拍賣情況，較產業署三月時拍賣售出8伙明顯失色，當時搶高幅度達約11.1至23.4%，亦普遍最少獲承價10口，最多更達36口價。

印裔客倡增加推地

購得上述翠海別墅單位，在港出生印度裔買家Nanda稱，本港樓價高企，在沒有選擇下只好「捱貴樓」，單位將送給兒子，他認為樓價暫未有壓力，政府應推更多政策冷卻樓市，推出更多地以增住屋供應。他又指出，本港貧富懸殊情況嚴重，很多市民不能負擔樓價，政府應加強幫助基層市民。

產業署昨舉行的拍賣會，歷時約三句鐘，買家入市態度審慎。（孫冰玉攝）

買家心聲 購入翠海別墅單位的印度裔買家Nanda（右）表示，本港樓價高企，政府應推更多政策冷卻樓市及增加土地供應。

此外，昨有碧瑤灣4伙拍賣售出，其中兩個42座高層戶，分別以2,470萬及2,480萬元售，呎價約10,601及10,644元，高開價僅3.3%及4.2%。而上述兩伙呎價水平，較三月份拍賣的同座中高層戶更低，該中高層戶當時獲搶高18.9%至2,640萬元成交，呎價11,330元。

美聯：政府出招見效

美聯集團副主席黃錦康指，拍賣反映政府出招見成效，另有單位做價較三月份回落，亦正好反映市場實際情況，近期樓價回落約3至5%。他續稱，當政府釐清各種打壓樓市措施後，樓市將回復平穩，該行曾預測本年樓價升約11%，而過去半年樓價累升約一成，預計下半年走勢平穩，料至年底樓價升幅將符合約11%的預測。

負責拍賣的美聯測量師行董事林子彬稱，昨售出7伙豪宅，將為庫房帶來約1.985億元收入，拍賣歷時約三小時，反映買家出價審慎，但對後市仍具信心。

反觀洋房供應罕有，世紀21月內推出拍賣上水天巒一洋房，開價由3,700萬元，升至3,800萬元。