把北京佳程廣場包裝成房產信託基金上市的睿富房地產基金（00625），退市前遭該物業賣方田力入稟翻舊帳，田氏指有份拉攏及作為保薦人的德意志銀行，一早已知悉佳程廣場的租金收入與實際情況有出入，對方高層更建議制訂兩套不同的租約，以確保佳程廣場估值可達5億美元（約39億港元）目標。田力現入稟向德意志、睿富管理人睿富中國房托基金管理有限公司、及受託人追討高達2.89億元。此訴訟可能成為睿富退市的阻礙。
事實上，睿富受託人HSBC Institutional Trust Services（Asia） Ltd.去年已知悉田力的申索，早前特地就需否預留資產以應付田力的申索，而向高院尋求指示。結果上周高院作出裁決，質疑田力暫無實際追討訴訟，下令受託人毋須預留資產。因應該裁決，基金持有人每個基金單位可額外分得0.41元。睿富發公告指，如果田力不在本月廿八日限期前提出上訴，分派資產將於之後的兩個月內進行。
田力○七年六月出售北京佳程廣場的母公司股份予受託人，令睿富成為房產信託基金，在本港上市。
田力入稟指，德意志及管理人一早知悉有「大、小租約」存在，分別反映被托高及實際租金收入，然後再由田力一方支付短欠。而睿富上市後兩個月，管理人要求田力一方一次過支付短欠。田力指德意志高層對他作出威嚇，指上述「谷大」收益只為保證睿富可集資5億美元，及是一般集資機制，最終田力支付了2.78億元短欠，而他現向德意志等追討2.89億元。