滙豐雙響炮調升按息

銀行資金成本節節上升帶動加息潮,滙豐昨日宣布調整按息,上調拆息(H)按揭計劃利率30點子,最優惠利率(P)按揭計劃亦「明減暗加」,加幅達15點子,銀行界人士稱,滙豐是次加按息幅度溫和,未來將陸續有銀行跟隨調整按息,永隆銀行亦揚言下周初調整按息,加息後客戶將重投P按。

滙豐發言人表示,因應市場環境及利率走勢調整按息,今日生效,P按息率調整至P減2.7厘,為該行○八年十二月以來,首次調整P按,該行原牌價為P減1至1.5厘,惟實際上,該行去年至今一直以P減2.85厘提供按揭,是次調整屬於「明減暗加」。

滙豐的H按則由H加1.5至2厘,加至H加1.8至2.3厘,鎖息上限P減2.5厘,P按及H按的現金回贈均為0.2至0.5%。渣打香港及花旗香港發言人均表示按息無變,中銀香港(02388)發言人稱,會密切留意市場發展。

星展H按息全城最高

星展香港於本周率先將H按息加至全城最高水平,星展香港零售銀行業務高級副總裁鍾少權表示,根據現時資金成本的情況,息差壓力仍愈來愈大,直言按息仍處於不正常水平,料未來將陸續再有銀行跟隨加息。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱,預期將於下周初調整按息,並指市場按息調整後,P按吸引力重新浮現,料更多客戶將重投P按,但H按成為按揭市場主流已久,要大量客戶重投P按需時。

H按升幅或大於P

滙豐調整按息後,P按實際按息為2.3厘,H按則為2至2.5厘,中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,調整後H按及P按息率相差不大,意味該行仍樂於提供兩款按揭計劃予客戶,但考慮未來H回升幅度很大機會大於P,P:H按已未必屬於客戶首選。

她續稱,銀行資金出路增加及貸款需求擴大,按揭貸款利潤不及其他貸款類別,加上今年銀行為吸納客戶存款調高定存利率,樓市轉淡亦令銀行有更大可能上調按息平衡風險,促使今年按息持續上升。

銀行頻頻調整按息令按揭市場大吹淡風,鍾少權預期,加息後市場將進一步放緩。蔡爾全亦表示,金管局上月推出收緊按揭措施後,按揭市場已轉靜,料銀行加息將再冷卻市場。

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