豪宅Guide：堅尼地豪宅盡享地利
中半山區乃本港傳統豪宅集中地，老牌豪宅林立，其中歷史悠久的堅尼地道，雖然以舊樓居多，但不少物業卻可外望香港公園及香港動植物公園兩大公園的翠綠景致，特別是位處頭段位置的物業，步行僅數分鐘即達金鐘，可兼得「寧靜與繁華」。
堅尼地道（Kennedy Road）為本港第二條興建的主要道路，當年有「二馬路」之稱，其命名是紀念第七任港督Arthur Edward Kennedy，在日治時期，並曾被冠以「東大正通」的東瀛味街名。
御花園多望族持有
提及堅尼地道，必然會想起灣仔合和中心，因為該廈在一九七○年代末期興建時，預設多部升降機連接堅尼地道和皇后大道東，使來往兩地市民免再於十多層樓梯「走上走落」。
沿街大部分屬高齡豪宅，不少達廿、三十年，其中位於9A號的御花園屬中半山佔地最大屋苑，樓齡約26年，正進行翻新工程，提供約131伙，單位全屬四房間隔，向前方單位可望香港公園景，後方則可享寶雲道山景。
由於該屋苑不少單位由本港著名家族持有，故一向放盤量不多。美聯（01200）助理區域經理方敏兒說，目前僅有約5個放盤，每方呎叫價約2.2萬元，二手成交亦較疏落，本月至今暫只有約2宗，新近為一個中低層戶，以約5,500萬元易手，呎價超過兩萬元。
帝景閣呎價逾2.1萬
至於前臨禮賓府及香港公園的帝景閣，前身為服務式住宅，及至一九九九年才於市場分拆出售，該廈同樣位於堅尼地道頭段，其中A和C室分別望香港動植物公園與香港公園，至於B室則以禮賓府景致為主。
屋苑現有約14個放盤，包括3個複式單位，分層戶每方呎叫價約兩萬元，複式單位叫價則由約2.6萬至3萬元，而近兩個月屋苑共錄得約2宗成交，包括一個高層戶，成交價3,050萬元，呎價逾2.1萬元。
長實重建項目攻大戶
除老牌豪宅外，堅尼地道亦將有新項目落成，為長實（00001）擬於今年下半年推售的堅尼地道4號豪宅重建項目。
該廈具傳奇色彩，其前身為收租豪宅豪景閣，在過去十多年曾多度易手，其中恒隆（00101）及新地（00016）等亦曾持有該廈，及至○七年則由長實以約十億元向澳洲基金購入物業，並落實重建計劃。
物業重建後將提供50伙，主攻大單位，面積約2,000至2,500方呎，為三房及四房間隔，並設有頂層及連花園特色戶，在今年初時，發展商曾向代理透露，項目意向呎價達約三萬元，入場費約6,000萬元。
歷史建築物滿布
堅尼地道除了有聖保羅男女中學及聖若瑟書院等名校外，亦滿布歷史建築物，其中之一是接近花園道附近、橫跨街道的山頂纜車鐵橋，該鐵橋的高度不足以讓雙層巴士通過，成為街道的一大特色。
另一幢歷史建築物是位於堅尼地道28號的舊英童學校，建於一九○五年，屬兩層高維多利亞式獨立屋，採用非對稱設計，乃典型的意大利建築風格。在香港日治時期，曾被日軍佔用，直至一九五四年才向日本政府收回業權。物業已被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築物，現時屬前任行政長官董建華的辦公室。
