本港基層置業困難，已非今日之痛，過去社會上一直有聲音建議政府復建居屋，以解決基層所需。現今政府終意識到問題的迫切性，將在任內最後一份《施政報告》定出居屋取向。
政府雖補充說明，最近數月已不斷思考復建居屋與否，非因港澳辦王光亞發聲才跟進。筆者仍不得不佩服京官的智慧，訪港期間顯出對本港各項核心問題，有充分了解做足準備，並適時指出問題癥結所在，並柔性施壓，比起香港高官更能掌握民意民需。
觀乎政府在王光亞訪港前，僅推出調低中上住宅之按揭成數、增加土地供應等「老招」，到王光亞「金口一開」，即時急不及待預示，施政報告會就居屋問題提出政策取向，也真的很難洗脫被動之嫌。姑勿論政府是否是受壓下提出新政，對廣大基層市民來說，這仍是一大喜訊。
如政府放風所指居屋「復活」已成「社會共識」，那下一步該研究以何種形式「復活」。當中需考慮三個問題：（1）宣告復建之數量，會否對樓市造成過大壓力，一如當年「八萬五」那樣衝擊實體經濟；（2） 計劃是否能真正幫助社會上有需要的人士，而相關資源不會被濫用；（3） 政府的管治形象問題。
依筆者所見，擴大「置安心計劃」最為可取，這亦是政府過去提出的優化計劃。
就問題（1） 而言，「置安心計劃」讓市民在租住相關單位後五至七年內購買私樓，可獲得資助，這是間接將市民對私樓之需求延遲，非如居屋般屬私樓的完全替代品，令未來私樓樓價仍有承接。
針對問題（2），現行的居屋政策無強制住戶需在限期內補地價，亦無強制居屋回收機制，令個別人士可另置居所同時霸佔居屋，造就「居屋富戶」出現。此等濫用居屋資源的個案，絕不合乎政府「損有餘以補不足」的資源分配原則。
「置安心計劃」則有較完善的資源回收機制：租用「置安心」單位五年後租戶必須遷出單位，又或選擇以市價購入該單位。這可讓政府收回對單位的「地價補助」，將之分配予其他有需要的市民，減少濫用情況。
最後就問題（3） 而言，○二年政府宣布「居屋已正式退出歷史舞台」，如在近10年後的今天，相關官員仍在位時宣布「全面復建居屋」，這固然可說是因時制宜，但同樣暴露政府高官缺乏遠見，足以令港府誠信破產，不利建構良好營商環境，同時令管治威信蕩然無存。故此「置安心計劃」成了「居屋」暫時最可取的「借屍還魂」方案。
話說回來，距離公布施政報告仍有三個多月，中央面對的房屋問題，比香港複雜得多，港府又何妨虛心一點，向京官「請教」一下，如何制訂「居屋新方向」？
經濟學家 關焯照