豪宅Guide:干德道大富人家之選

西半山近年最具話題性的一條街道非「干德道」莫屬,新盤天匯以天價開售,全城矚目,更令干德道搖身變為區內最貴氣的街道,單位做價由過往普遍僅約千餘萬元,躍升至現時可達逾億元計,穩坐亞洲最高身價分層戶的寶座。

干德道(Conduit Road)的建設源自一八六四年薄扶林水塘發展儲水計劃,當時政府在港島半山區西南邊斜坡,鋪設一條主輸水管,再在上世紀末修建成一條馬路。街道英文名Conduit的意思正是輸水管,而中文名就經歷多番改變,初期譯為干讀道,其後改譯干德道,及至香港日治時期,更一度易名為出雲通。

發展逾百年的干德道,素來是富有人家擇居地,除有聯邦花園等老牌豪宅外,近年亦有天匯和Conduit 18等新一代豪宅相繼落成,令該區名廈林立。

聯邦花園低水

聯邦花園為區內少有的豪宅屋苑,其原址為上世紀著名洋行買辦莫幹生家族的大宅。據悉,五十年代荷里活名片《生死戀》曾於該大宅取景,至六十年代拆卸,並由會德豐重建為豪宅屋苑。

聯邦花園的5幢住宅呈一字排開,部分高層戶享海景,向南的中高層戶望翠綠山景,景色優美,而約400伙的面積一律約1,350方呎。中原分區經理歐陽嘉俊表示,屋苑樓價相對低水,故近月成交轉快,本年至今暫錄約8宗成交,五月份已佔約7宗,平均呎價約1.4萬至約1.5萬元,入場費約1,750萬元。

開售至今持續受市場關注的天匯,絕對是干德道最矚目豪宅。物業呈左右展翼式的設計,景致開揚,加上玻璃外牆,透現時代氣息。

天匯亞洲最貴

天匯以富豪為對象,極為重視私隱,每單位均有可自行控制的私家電梯直達本身樓層。整體只有66伙,分層戶面積約2,800至約3,200方呎,特色單位面積更達約3,500至逾7,600方呎。

恒地(00012)於○九年推售項目時相當轟動,首批20伙平均呎價約3.7萬元,而創亞洲分層戶呎價新高紀錄的66樓A室半複式戶,已落實成交,作價達3.607億元,呎價約6.4萬;而近日重推的6伙,平均呎價亦逾2.8萬元,入場費逾6,800萬元。該物業呎租貴絕西半山,發展商近月租出的單位個別呎租高達約79元,媲美山頂分層單位。

干德道18號Conduit 18為長實(00001)於○八年將物業售予退休基金。項目位置鄰近半山自動扶梯,享地利優勢,全幢共32伙,分層戶面積一律約1,251方呎,每戶均面向干德道,低層望樓景,景觀較遜色,中高層可遠眺扯旗山景致。

Conduit 18多收租客

Conduit 18的業主以收租客為主,放盤量偏低,現僅約7個,叫價約1,950萬至2,600萬元,交投疏落,三月至今未聞成交;租盤則有約6個,月租為5.5萬至6.8萬元。

聯邦花園

地址:干德道41號

樓齡:約39至40年

單位量:約400個

單位面積:約1,350方呎

天匯

地址:干德道39號

樓齡:約1年

單位量:66個

單位面積:

分層單位:約2,800至約3,200方呎

特色單位:約3,500至逾7,600方呎

Conduit 18

地址:干德道18號

樓齡:約1年

單位量:32個

單位面積:

分層單位:約1,251方呎

複式單位:約1,903方呎

干德道1號守衞室列文物

富有人家鍾情干德道清幽的居住環境,令街道以往雲集多個富麗堂皇的大宅,其中曾由富商遮打爵士擁有的干德道1號雲石堂,曾被譽為本港最優秀建築物,惟大宅已拆卸,並重建命名為遮打堂的政府宿舍,而雲石堂至今只遺下守衞室,並已獲評為二級歷史建築。

建築用料考究

現時雖已無緣親眼目睹,惟資料顯示,雲石堂的雲石是源自意大利及希臘,更在比利時進行打磨,可見建築用料之講究。大宅在一九四六年被大火燒毀,其後一直空置,至一九五三年才拆卸重建。

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