貝沙連裝修盤個別可叫高8%

港島南貝沙灣屬區內年輕住宅屋苑,現時有約250個放盤,佔約100個為連裝修單位,大部分均屬放盤業主的自住物業,現時該屋苑一般放盤單位每方呎叫價介乎約1.4萬至兩萬元,若屬連裝修放盤,叫價將調高約5至8%,即每方呎介乎約14,700至21,600元。

利嘉閣高級經理陶子禮表示,貝沙灣以用家及收租客主導,所以市場一向較少已交吉、並連靚裝修的單位放盤,目前大部分連裝修放售單位均屬放盤業主的自住盤,市場其中一個連裝修放盤,是位於第6期的1座高層A室,面積約1,045方呎,屬兩房間隔,叫價為1,700萬元,平均每方呎叫價超過1.6萬元,主因是該單位屬屋苑最新一期發展。

呎價逾萬五 呎租$38

隨着屋苑的盤源陸續被消化,近期二手成交見減慢,六月份至今暫只錄得約一宗成交個案,而五月份則錄得約25宗成交,平均成交呎價約1.5萬至1.6萬元。

至於貝沙灣的租務市場亦維持穩定,目前市場有約150個放租盤,大部分屬連基本裝修的租盤,客源主要屬中產及專業人士,所以承租能力亦比較強,平均成交呎租達約35至38元,另因該屋苑主攻大單位,面積動輒為約1,500至1,600方呎,故租客普遍鍾情不連家具的租盤,因此屋苑連裝修及家具的租盤會較難獲承租。

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