最近不少內地房地產發展商相繼公布五月份房屋銷售數據，都較去年同期呈現大幅增長，以房產龍頭萬科為例，其五月份銷售金額為90.1億元（人民幣‧下同），大幅增加76.4%。今年前五個月銷售額更突破500億元，達到524億元。
不過，如果我們逐月分析，就會發覺到實際情況並非如表面看到那麼好。萬科今年前五個月銷售金額524億元，相對其全年銷售目標1,400億元，完成率約38%，但主要是一月份開門紅所帶動，當月銷售額高達201億元，較去年同期激增2.16倍。
不過，之後每月銷售數字已見明顯放緩：二月銷售急降至60.8億元，三月回升至93.3億元，四月下降至79億元，五月雖然回升至90.1億元，但仍低於三月的銷售金額。同時，五月萬科的銷售均價為每平方米10,087元，較四月份下跌了18%，顯示萬科在五月份進行了減價促銷。
其他已公布五月份銷售數據的內房股都是跌的多，例如富力地產（02777）五月份銷售金額為12.53億元，較四月份下降50%，前五個月銷售額為109.5億元，僅相當於去年銷售目標300億元的三分之一。雅居樂（03383）五月銷售20億元，較四月份21億元的銷售額輕微下跌。
輝立證券董事 黃瑋傑
（作者為註冊持牌人士）