瑋論:內房銷售難言理想

最近不少內地房地產發展商相繼公布五月份房屋銷售數據,都較去年同期呈現大幅增長,以房產龍頭萬科為例,其五月份銷售金額為90.1億元(人民幣‧下同),大幅增加76.4%。今年前五個月銷售額更突破500億元,達到524億元。

不過,如果我們逐月分析,就會發覺到實際情況並非如表面看到那麼好。萬科今年前五個月銷售金額524億元,相對其全年銷售目標1,400億元,完成率約38%,但主要是一月份開門紅所帶動,當月銷售額高達201億元,較去年同期激增2.16倍。

每月數據見放緩

不過,之後每月銷售數字已見明顯放緩:二月銷售急降至60.8億元,三月回升至93.3億元,四月下降至79億元,五月雖然回升至90.1億元,但仍低於三月的銷售金額。同時,五月萬科的銷售均價為每平方米10,087元,較四月份下跌了18%,顯示萬科在五月份進行了減價促銷。

其他已公布五月份銷售數據的內房股都是跌的多,例如富力地產(02777)五月份銷售金額為12.53億元,較四月份下降50%,前五個月銷售額為109.5億元,僅相當於去年銷售目標300億元的三分之一。雅居樂(03383)五月銷售20億元,較四月份21億元的銷售額輕微下跌。

輝立證券董事 黃瑋傑

(作者為註冊持牌人士)

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